土地成本增加价格飙涨 投资新趋势炒墓地

2020-06-26  阅读 652 次

土地成本增加价格飙涨 投资新趋势炒墓地

随着房价和物价的上涨,墓地的价格也在不断地上涨,传统义山不足以应付需求,推动私营墓园发展一日千里,一个墓地售价动辄就数万至数十万令吉不等,墓地昂贵的原因包括土地成本增加,人工费用上涨等。墓地价飙涨吸引投资家纷纷炒起墓地。

询及现今是否有很多人炒买墓地?新山中华公会会长拿督斯里郑金财接受《》记者访问时表示,该会属下中华山庄是以回馈社会为主,作为一个非营利公司,不鼓励“炒墓地,买了再卖”的做法。

郑金财:价钱大众化 中华山庄没炒墓地现象

郑金财认为,不排除其他私营墓园会有炒墓地的现象,但中华山庄所售的福地价格,相较于外面市场,价钱较大众化,至少便宜40%,所以没有炒墓地的情况。

他披露,整个大环境的改变,提前购买墓地却有日渐增加的趋势,大部分都是预先买给家人或未来自己使用。可以说,现在的人都不再避忌,对于生老病死已看开,年轻人为了尽孝道,还会陪同父母选择或购买墓地。

他认为,孩子为父母提前购买福地,主要是让父母得到一个心安,当老人家有了一个好的人生终结地,知道自己过世以后所居环境,会感到宽慰。

他披露,提前购买墓地的年龄层多在40岁以上、有固定经济基础的中年人;至于40岁以下的中产阶级打工一族,多会把钱投资在房产上;30岁以下则较少会主动购买墓地,只有少数人会购买较便宜的骨灰楼。

他解释,未亡人预先购买的墓地,成为“生基地”,任何人皆可购买,通常是自用的,无需呈交任何文件。只有过世后,才需呈交上一份死亡证书。

他说,购买生基地,有为了添福延寿,也有为了改善运势,付款方面采用两种方式,一是使用信用卡一次性付还;二是分期付款,一次性付还的顾客占多数。

他举例,该会所规定的分期付款是指一块3万令吉的墓穴,可以分成三次,即每次1万令吉支付。

不鼓吹炒墓地 价高影响施舍墓地

中华山庄职员透露,炒墓地的做法不宜鼓吹,一旦墓地价格太高,将会减少善心人士“施舍墓地”,会造成无依无靠的往生者“死无葬身之地”,要知道“死者为大,入土为安”。

“施舍墓地”是指善心人士,为贫困往生者或无子无嗣又无钱下葬者,购买墓地,收埋遗体,这些都是一种功德。

中华山庄风景墓园推出8福地配套

新山中华公会属下中华山庄精心规划的“风景墓园”共有8种福地配套,价钱高低取决于墓地不同的地段、面积、风景、朝向等因素。

中华山庄所推出的福地特选有两种,分别是中位的墓地面积为12’x18’平方尺,地价价格是1万6512令吉;家族位的墓地面积为24’x40’平方尺,地价价格是9万9888令吉,皆包括永久管理与后墙及行人道。

购买特选福地有一年保家但不包括墓碑“做风水”,寿洞及风水建设费用另计。一般有指定的承包商建设墓碑“做风水”,以防工程不完整的事发生。所谓的“做风水”,包含了往生者的墓碑和后土。

特别配套的双位,墓地面积为10’6×17’平方尺,价格是2万8888令吉;中价配套的双位,墓地面积为12’x15’平方尺,价格是1万9188令吉;经济配套的双位,墓地面积为10’6×15’平方尺,价格是1万6998令吉。双位的大多是父母或夫妻,甚至还有姐妹购买。

经济配套的单位又分为两项,墓地面积皆为7’x15’平方尺,但墓碑的款式各有不同,取价亦存差异,分别是1万2888令吉及9698令吉;至于经济配套的骨灰下葬,墓地面积为3’x6’6平方尺,价格是4988令吉,已售罄。

至于骨灰楼价格更为经济,每层格位的价格各异,最便宜的价格是1250令吉。

郑金财指出,随着时代变迁及市场需要,该会虽仍保留传统义山及骨灰墙,但在2003年将振林山义山发展成为“中华山庄风景墓园”。

他说,风景墓园及传统义山的差别在于,义山显得阴森昏暗,在缺乏管理下杂乱无章;风景墓园则是经过整体性的规划、完全风景式及干净现代化,一改过去墓园给人的刻板印象。

陈善玲:涨幅不大 大马不盛行炒墓地

富贵集团南马区营运长陈善玲表示,炒买墓地一说,在大马尚不流行,地会涨价,涨幅却没有房地产那幺夸张,普遍上大马人对房地产投资较有兴趣。

她指出,但是基于该集团目前以“预购”的概念经营,并极力地推崇事前规划,因此预购人数达到80%。

她认为,“预购”墓地并不是为了赚钱,应该说是为了省钱,因为该集团所销售的墓地预购价格及马上要用的价格差幅很大,相差了5000令吉至6000令吉左右。

她说,客户可以分期付款,先给个20%至30%的头期,然后分为2年至3年供期。

她举例,骨灰位以单位至双位而言,价钱从4000令吉至4万令吉不等,包括维修费;福地以单位至双位而言,价钱从9000令吉至9万令吉不等;至于家庭位一般有8个墓穴,价钱是15万令吉左右。

“生基年”销量好

她说,预先购买墓地的年龄平均是40岁左右,30余岁的人则都还在供着房子。

40多岁的人在事业稳定后,就会开始热衷于为自己购买人生的最后一张保单,购买生基地,作为“添福添寿”。

她说,今年是双春润月年,也是所谓的“生基年”,福地的销售量比往年更好。

“以人为本”经营生意

陈善玲披露,该集团的私人墓园,比较有规划及高档,经营的是“以人为本”的生意,让往生者得到安息,让活着的人得到安慰。

她指出,很多是孩子为了父母做准备,帮父母做决定,以方便他们未来去祭拜父母;也遇过有公公开心地指着“未来的家”告诉孙子说,“以后公公就是“住”在此处,可以来看公公。”

她本身在这个行业已有11年,并认为,这是一个很好的教育,“慎终追远”指的是人死了以后,其实是可以被善待的,可以有更庄严的安置,让后代看了也深感安慰。

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